L’étude de sol est primordiale lorsque l’on fait construire sa maison. Objectif : éviter les fissures, les tassements et pérenniser la maison. Indispensable dans le Sud-ouest, elle vise à comprendre quelles fondations sont adaptées à votre terrain.
Étude de sol G1 : obligatoire protéger les acheteurs de terrain constructible
Depuis le 1er janvier 2020 et la loi Elan, le vendeur d’un terrain non bâti a l’obligation d’informer l’acheteur sur les risques liés au terrain. Il annexe donc à la promesse de vente une étude géotechnique. Cette obligation concerne les zones moyennement et fortement exposées au phénomène de retrait-gonflement des argiles. Cette étude, dites G1 est une étude préliminaire. Elle permet de caractériser les risques majeurs et indique principes généraux de construction envisageables (fondations, terrassements, ouvrages enterrés, améliorations de sols…). Une bonne nouvelle, car cette loi Elan sécurise ainsi l’acheteur d’un terrain et lui permet d’évaluer, avec le constructeur de maison individuelle, plus facilement le coût de son projet.
Étude G2 par le constructeur de maison neuve
Si votre projet se situe dans un secteur concerné par la loi Elan soumis à un aléa moyen à fort vis-à-vis du phénomène de retrait gonflement des argiles, vous aurez à réaliser une étude de sol G2 au stade de votre projet de construction. Cette étude est plus poussée que la première. Elle permet de connaître précisément la nature et le comportement du sol sur lequel vous construisez votre maison neuve. L’objectif est d’ajuster avec exactitude les fondations à votre projet et aux aléas rencontrés sur votre terrain, et de protéger votre construction. « Chez Maisons Sic, nous avons été l’un des premiers constructeur à rendre obligatoire la G2. Notre bureau d’étude analyse précisément les besoins de chaque projet en terme de fondations, et les ferrailles adaptées sont ainsi réalisées sur mesures », détaille José Longo, Directeur Général Commercial chez Maisons Sic.
Regardez ici l’interview en vidéo de José Longo qui décrit son rôle de Directeur Général Commercial en construction de maisons chez le constructeur Maisons Sic.
Qu’est ce que le retrait /gonflement des argiles?
L’argile gonfle ou se rétracte en fonction de sa teneur en eau. En période de sécheresse, le manque d’eau entraine un retrait. A l’inverse, un nouvel apport d’eau produira un gonflement. En raison de leurs fondations plus superficielles, les maisons individuelles, qui sont des édifices légers, sont les premières touchée par ces phénomènes. Fissures, détachement d’éléments jointifs, distorsions des portes et des fenêtres, dislocation des dallages ou même rupture des canalisations enterrées, les conséquences peuvent être dramatiques et les solutions coûteuses.
Retrait-gonflement des argiles: le Sud/Ouest concerné
Le phénomène de retrait/gonflement des argiles est amplifié par le réchauffement climatique. Aujourd’hui, 48% du territoire est soumis au risque retrait-gonflement des argiles. Une proportion encore plus importante dans le Sud Ouest.
La carte des argiles a ainsi été revue en 2021. « Les zones à risques se sont très fortement étendues. Autrefois, le risque concernait essentiellement le pays toulousain, et quelques zones du Gers, des Landes, du Lot-et-Garonne et du Tarn-et-Garonne. Aujourd’hui, la quasi-totalité du Sud-Ouest est concernée », constate José Longo.
Découvrez ici les risques dans votre commune.
Un risque couvert par les assurances avec un bon constructeur
L’étude de sol est très importante. La connaissance des risques naturels existant sur son terrain permet s’en prémunir. Le constructeur de maison neuve peut alors concevoir un type et une profondeur de fondation adaptés aux propriétés du sol. Un surcoût au niveau des fondations ne met pas en péril votre projet de construction. Votre constructeur vous aide alors à optimiser votre projet pour réduire les coûts sans réduire votre confort.
« Nous analysons, avant la signature du contrat de construction de maison individuelle, quelles sont les solutions mettre en oeuvre pour avoir une maison de qualité. Le rapport est ensuite remis au client en intégrant dans le prix de la maison les fondations spéciales et les fondations adaptées quand c’est nécessaire. Ainsi, en cas de catastrophe naturelle, le propriétaire est couvert par les assurances. La dommage ouvrage inclut aussi ce risque. Le client est ainsi pleinement assuré et pleinement couvert », analyse le Directeur Général Commercial chez Maisons Sic.
Afin de mieux comprendre les principes constructifs de Maisons Sic, notamment les fondations, visitez ici le Centre d’Essai de Réalisation Technique de Maisons Sic
Savoir construire sur tous les terrains
Trouver un terrain constructible est de plus en plus difficile aujourd’hui. Cette raréfaction risque de rendre de plus en plus difficile la possibilité de réaliser des bâtiments sur des terrains de qualité. Dans ces conditions, la réalisation des études de sol G2 prend tout son sens, même sur les terrains où elles ne sont pas obligatoires. Comme le dit l’adage, mieux vaut prévenir que guérir.
