Les travaux de rénovation maison s’anticipent avant l’achat. Adapter la maison à ses goûts et ses besoins, mettre aux normes, améliorer le confort, agencer, décorer…, quelque soit le besoin ou l’envie, il faut s’assurer que les travaux envisagés sont réalisables avant de pouvoir se rétracter. Maisons Sic, également spécialiste de la rénovation de maisons vous donne dix conseils pour anticiper l’achat d’une maison à rénover.
Évaluer l’état général du bien à acheter
Travaux de rénovation maison : contrôle des poins clés
La maison vous plait? Son emplacement aussi ? Vous souhaitez faire une offre d’achat ? Restez tout de même vigilants et contrôler les postes les plus importants.
En premier lieu, contrôlez l’enveloppe de la maison. La toiture : est-elle en bon état ? Y a-t-il des tuiles manquantes ou endommagées ? Depuis combien de temps n’a t-elle pas été changée. La façade présente-t-elle des fissures ou des signes de dégradation ? Côté menuiseries, les portes et les fenêtres remplissent-elles bien leur rôle ? Ferment-elles bien ? Sont elles en double ou simple vitrage ?
Ensuite, posez également des questions sur l’état de la plomberie : y a-t-il des fuites ou des problèmes de canalisations ? L’installation électrique est-elle aux normes ?
Enfin quel type de chauffage est installé. Est-il performant ? La maison est-elle bien isolée ?
Comprendre les diagnostics immobiliers : une mine d’informations
Pour vous aider à mieux évaluer le bien, le vendeur a l’obligation de fournir un certain nombre de diagnostics immobiliers : diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic termites, diagnostique électricité… Ils sont une mine d’informations sur l’état du bien. Prenez le temps de bien les lire car ils vous aideront à identifier les travaux indispensables et ceux à anticiper.
Construire ou rénover ? Les deux ont leurs avantages, lire l’article « Les avantages de chacun des choix », pour décider entre les deux options.
Travaux de rénovation maison : définir vos besoins et vos envies
Une fois que vous avez une idée de l’état général de la maison, définissez le type de travaux que vous souhaitez réaliser, ainsi que le budget global que vous souhaitez consacrer à la rénovation comme à l’achat. il est important de définir vos besoins et vos priorités en matière de travaux. Quels sont les travaux indispensables ? Quels sont les travaux que vous aimeriez réaliser à court terme ? Quels sont les travaux qui peuvent attendre ?
Évaluer le coût des travaux envisagés
Si , lors de la visite d’un bien immobilier vous envisagez des transformations, qu’elles soient structurelles (agrandissement, extension, destructions de cloisons), décoratives ou de confort, il est souvent indispensable d’en évaluer le coût véritable afin de pouvoir faire une offre adaptée à votre budget. Les travaux de rénovation sont souvent longs et couteux. Il serait dommage de vous lancer dans un tel projet sans avoir suffisamment étudié sa faisabilité. Le budget de la maison rénovée ne doit pas être supérieur au prix du marché. N’hésitez pas à demander plusieurs devis auprès de différents artisans ou entreprises pour comparer les prix. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes, tels que les frais de déplacement, les frais de dossier, etc.
Financement travaux de rénovation avant achat : les solutions
Plusieurs options s’offrent à vous pour financer les travaux de rénovation avant l’achat. Le plus simple est évidemment l’apport personnel mais il est souvent plus avantageux, afin de conserver de la trésorerie, de recourir à un prêt.
Le prêt immobilier : vous pouvez inclure le coût des travaux dans votre prêt immobilier.
Le prêt travaux : est un prêts spécifiques pour financer les travaux de rénovation.
Renseignez vous également auprès de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), notamment sur les aides financières qui peuvent vous être accordées pour financer votre rénovation.
Mieux comprendre le financement d’un projet immobilier en lisant l’article « Emprunter pour rénover ou agrandir : comment ça marche ? »
Peut-on avoir un crédit qui englobe achat immobilier et travaux rénovation maison ?
Il est tout à fait possible d’obtenir un prêt immobilier qui englobe à la fois l’achat de la maison et les travaux de rénovation. Cette solution vous permet de n’avoir qu’un seul prêt à gérer et de bénéficier d’un taux d’intérêt unique.
Idéal pour financer la construction d’une extension ou le dispositif de chauffage ou une nouvelle cuisine ou salle de bains.
Les avantages sont de profiter d’un taux d’intérêt plus avantageux que celui d’un crédit à la consommation, de durée de remboursement généralement plus longues et un seul plat pour plus de facilité.
Les fonds de ce prêt seront alloués au fur et à mesure de la réalisation des travaux.
Planifier les travaux avant achat : une organisation rigoureuse
Une fois que vous avez choisi les professionnels et que vous avez obtenu les financements nécessaires, il est important de planifier les travaux. Établissez un calendrier précis, en tenant compte des délais de chaque étape. N’oubliez pas de prévoir une marge de sécurité pour les imprévus.
Connaître les contraintes d’urbanisme et demander les autorisations
Avant de réaliser des travaux de rénovation, il est essentiel de se renseigner sur les contraintes d’urbanisme qui s’appliquent à votre bien. Certaines modifications peuvent être soumises à des autorisations spécifiques, telles que le permis de construire, la déclaration préalable de travaux, etc. Il est donc important de vous rapprocher du service d’urbanisme de votre mairie pour connaître les règles applicables à votre projet et obtenir les autorisations nécessaires.
Travaux de rénovation maison : quelles clauses ajouter au contrat de vente pour se protéger ?
Pour vous protéger en cas de problèmes liés aux travaux de rénovation maison, vous pouvez ajouter certaines clauses suspensives au contrat de vente, telles que :
Clause suspensive d’obtention de devis : cette clause vous permet de vous rétracter si le coût des travaux est supérieur à un montant que vous avez défini.
Clause suspensive de réalisation de diagnostics complémentaires : cette clause vous permet de vous rétracter si les diagnostics révèlent des problèmes importants qui n’avaient pas été détectés lors des premières visites.
Clause suspensive d’obtention de permis de construire ou d’autorisations de travaux : cette clause vous permet de vous rétracter si vous n’obtenez pas les autorisations nécessaires pour réaliser les travaux que vous envisagez.
Ai-je le droit de visiter une maison avec des professionnels ?
Avant la promesse de vente, vous avez tout à fait le droit de vous faire accompagner par des professionnels de la rénovation qui vous établiront des devis et vous guideront dans l’analyse du bien envisagés.
Après avoir signé la promesse de vente, vous avez le droit de visiter le bien autant de fois que vous le souhaitez, afin de réaliser des expertises complémentaires. Vous pouvez également faire venir des professionnels du bâtiment pour réaliser des diagnostics plus approfondis ou pour obtenir des devis pour les travaux que vous envisagez.
Quels professionnels peuvent m’aider à analyser un bien à acheter ?
Tout dépend des problématiques rencontrées. Un architecte, un constructeur spécialiste de la rénovation comme Maisons Sic ou une entreprise générale du bâtiment, qui ont l’habitude des travaux complexes et de coordonner différents corps de métier auront sans doute l’œil pour trouver les faiblesses de la maison. Au delà ils sauront également vous faire une estimation des travaux envisagés. Choisissez un professionnel bien implanté dans le Sud-Ouest qui connaît bien le tissu des entreprises locales. Pour des travaux plus spécifiques, vous pouvez également faire appel à un artisan spécialisés dans le domaine particulier qui vous intéresse, tel que la plomberie, l’électricité, la maçonnerie, etc. Néanmoins, intervenir sur le bâti ancien nécessite généralement des savoir-faire variés.
