Une rénovation de maison est une opération délicate qui requiert des savoirs multiples. Difficile de savoir à qui faire appel et de connaître ce vocabulaire spécifique. Du diagnostic de la maison, aux professionnels des travaux de rénovation en passant par le suivi, découvrez-ici le rôle des différents intervenants et quand faire appel à eux.
Le maître d’ouvrage qu’est-ce que c’est ?
Lors d’une rénovation de maison, ou de la construction d’une extension, on appelle maître d’ouvrage le ou les propriétaires du bâtiment sur lequel seront effectués les travaux. Il s’agit donc de la personne à l’initiative des travaux et qui en supporte le coût financier. Ce dernier définit ses besoins, ses objectifs et le budget consacré à son projet.
Travaux de rénovation : Qu’appelle-t-on maîtrise d’œuvre ?
La maitrise d’œuvre est là pour assister le maître d’ouvrage, car ce dernier n’a pas toujours les compétences nécessaires pour diriger un chantier et ses différents intervenants. Il assiste donc le commanditaire pour la consultation des entreprises et le choix des prestataires. Il peut aussi faire les plans, diriger l’exécution des travaux et assister le maître de l’ouvrage lors de la réception des travaux. Il peut s’agir : d’un architecte, d’un maître œuvre.
Aujourd’hui, l’amélioration de l’habitat est plébiscité. Découvrez quelles sont les grandes tendances en rénovation.
Travaux de rénovation, maisons Sic aussi
Faire appel à un constructeur de maison comme Maisons Sic pour des travaux de rénovation, vous permet d’être entièrement pris en charge pour la conception de votre projet. Maisons Sic utilise les mêmes méthodes que celles qui ont fait leur preuve dans la conception de maison neuve. Il étudie avec vous vos besoins, vos attentes, et le budget afin de vérifier la faisabilité du projet, réalise les plans et études nécessaires et vous guide pour trouver des financements et subventions. Fort de ses 50 ans d’expérience, il possède en interne toutes les compétences nécessaires pour mener à bien votre projet. Décorateurs, dessinateurs conducteurs de travaux, maçons, charpentiers, carreleurs, peintres, couvreurs, plaquistes, plombiers, électriciens, terrassier… Une trentaine de salariés chantier habitués à travailler ensemble compose l’équipe.
Travaux de rénovation : Pourquoi se faire accompagner ?
La planification comme le suivi et la réception de chantier sont des étapes indispensables au bon déroulement de travaux de rénovation de maison. Pourtant ces étapes sont parfois difficiles à appréhender par le maître d’ouvrage. Un professionnel vous aide à chaque étape.
Pour aller plus loin, lire l’article « Extension de maison : agrandir sans déménager ».
Se faire aider pour planifier les travaux de rénovation:
Il s’agit de vous aider à estimer le budget précis et faire la liste des travaux à effectuer. Il faut ensuite être en mesure de concevoir des plans, et de définir l’ordre et le planning dans lequel ces travaux doivent être réalisés. Un professionnel aguerri vous aidera à vérifier les délai des autorisations d’urbanisme et demandes d’aides, la disponibilité des professionnels et à anticiper la saisonnalité des travaux.
Ce sujet est approfondi dans l’article « comment planifier la rénovation de votre maison ? ».
Pour quels types de travaux se faire aider ?
Refaire une salle de bains, transformer sa cuisine, réaménager sa maison pour l’adapter au vieillissement, réaliser une extension de maison… , de multiples professionnels peuvent intervenir : plombier, électricien, peintre, plaquiste… Il est ainsi toujours plus simple de passer par un interlocuteur unique capable de coordonner l’ensemble des intervenants.
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L’accompagnement lors du chantier de rénovation et d’extension
Piloter un chantier n’est pas une mince affaire. Un professionnel se charge à votre place de cette tâche souvent difficile. C’est lui qui coordonne les artisans, organise le chantier et contrôle que les travaux ont été réalisés selon les plans et les prescriptions dans le respect des règles professionnelles.
Rénover sa maison : la réception des travaux
Il s’agit d’évaluer minutieusement si les réalisations sont conformes aux attentes, aux plans et aux objectifs fixés. Une mission pour laquelle il est également important de se faire aider afin d’identifier rapidement les défauts éventuels et en demander la correction.
Qu’appelle-ton diagnostiqueurs ?
On entend généralement parler de diagnostics immobiliers à l’occasion d’une vente ou de la location d’un bien immobilier. Ils visent à aider à identifier les principales pistes de rénovation de l’habitat pour limiter les risques ou réduire sa consommation d’énergie. Il en existe plusieurs dont les principaux sont : le DPE, diagnostic de performances énergétiques, qui identifie les points forts et les points faibles d’une maison en terme de performance énergétique. On trouve aussi l’état des installations d’électricité, de gaz, de l’assainissement non collectif… ou encore un diagnostic de la présence de termites.
Les différents corps de métier d’une rénovation
Lorsque l’on fait des travaux de rénovation, de multiples professionnels du BTP et artisans interviennent. Maçons, électriciens, plombiers, peintres plaquistes, menuisiers…, tous ont leurs propre savoir faire, mais doivent intervenir dans l’ordre. L’idéal est de commencer par le gros œuvre, puis de faire les travaux de second œuvre, en commençant par la plomberie et l’électricité avant de terminer par les travaux de finition.
Qu’appelle-t-on le gros œuvre ?
Le gros œuvre désigne l’ensemble des travaux essentiels à la structure et à la solidité d’un bâtiment. On estime généralement que cela comprend les fondations, la construction des murs porteurs et l’ossature, les planchers, mais aussi la toiture et la charpente.
Qu’appelle-t-on le second œuvre ?
Il s’agit de tous les travaux qui s’appuient sur le gros œuvre, à savoir la pose de l’isolation, la construction des cloisons non porteuses, tout ce qui participe à l’étanchéité notamment les menuiseries extérieures mais aussi les travaux de finitions, d’isolation, la pose de revêtements de sol, revêtements de murs, travaux d’agencement, escaliers, plomberie, électricité, chauffage….
La banque peut vous aider à financer vos travaux
Le financement d’une rénovation passe souvent par un prêt immobilier ou des aides financières. Le banquier accompagne le maître d’ouvrage pour évaluer la capacité d’emprunt et proposer des solutions de financement adaptées.
Bien s’assurer pour une rénovation sereine
Les professionnels d’un projet de rénovation doivent de préférence avoir souscrit une assurance de responsabilité civile décennale. Elle ouvre les désordres qui affectent la solidité de l’ouvrage et le rendent inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné.
Dans tout projet de rénovation, il est fortement recommandé au maître d’ouvrage de prendre quant à lui une assurance dommage-ouvrage. Cette assurance vise à le protéger en cas de malfaçons couvertes par la garantie décennale des professionnels. Elle permet en effet au maître d’ouvrage d’être remboursé très rapidement, sans attendre de procédure judiciaire
Le maire ou les services urbanisme
Selon l’ampleur de la rénovation, certaines démarches administratives sont à entreprendre, notamment le dépôt d’une déclaration préalable de travaux ou d’un permis de construire. Le maire, via le service d’urbanisme, est le garant du respect des règles locales d’urbanisme.