Construire sa maison est aussi une affaire de saison et de météo. Gagner du temps, optimiser le temps sur chantier et respecter les délais de construction nécessite ainsi de savoir planifier l’ensemble des étapes de la construction. Un constructeur aguerri prend en compte l’ensemble des paramètres et les avantages et inconvénients de chaque saison pour prendre les meilleures décisions afin que la construction de maison se déroule sans encombre.
Combien de temps dure la construction d’une maison ?
Pour une maison traditionnelle classique en brique, le temps de construction est estimé entre 10 et 15 mois, de la pose de la première pierre à la livraison. Pour une maison en bois, les délais seront un peu plus courts, entre 9 et 13 mois, car beaucoup d’éléments sont préfabriqués en usine, ce qui réduit le temps de mise en œuvre sur le chantier, particulièrement la mise hors d’eau hors d’air.
Pour aller plus loin dans cette comparaison entre maison bois et maison maçonnée, lire l’article : « Brique ou maison bois dans le Sud-Ouest ? 13 points de comparaison »
Quelles sont les durées des différentes étapes de la construction ?
Plusieurs étapes se succèdent lors de la construction de la maison :
– Préparation du terrain (1 à 4 semaines) : terrassement, fondations, viabilisation du terrain (raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz).
– Gros œuvre (2 à 6 mois). La construction des murs, de la charpente et de la toiture sont des travaux qui se déroulent majoritairement à l’extérieur et sont donc assujettis aux conditions météorologiques.
– Second œuvre (3 à 9 mois). Il s’agit de l’installation des menuiseries intérieures et extérieures, de la plomberie, de l’électricité, du chauffage, de l’isolation.
– Finitions (2 à 6 mois) : pose des revêtements de sol et muraux, peinture, installation des équipements sanitaires et de cuisine.
Pour connaître les moments clés d’une construction, lire l’article « Faire construire sa maison individuelle dans le Sud-Ouest : les étapes ».
Recherche terrain, permis de construire quels sont les délais ?
Combien de temps pour trouver un terrain dans le Sud-Ouest ?
Dans un projet de maison neuve, les étapes préliminaires sont également assez longues. La recherche du terrain est très variable. Généralement un constructeur de maison bien implanté dans le Sud-ouest vous dégotera rapidement un terrain correspondant à vos attentes, dans votre zone de recherche. Cette étape peut néanmoins fortement varier de quelques semaines à plusieurs mois en fonction du budget et de la disponibilité des terrains.
Combien de temps pour la vente d’un terrain ?
Globalement, il faut compter 3 mois entre la signature de la promesse de vente du terrain et la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire. Il faut ensuite prendre en compte l’obtention du permis de construire dont le délai oscille en fonction des régions et des mairies entre 2 et 4 mois. Mais bien souvent, la vente comprend une condition suspensive, celle de l’obtention du permis de construire. Le délais s’allonge alors et peut être de 5 à 6 mois pour l’achat d’un terrain sous condition suspensive.
Afin de trouver le terrain idéal dans les meilleurs délais, consultez l’article « 10 questions à se poser pour choisir le bon terrain de construction de sa maison ».
Quelle est la meilleure période pour débuter son projet de construction?
Compte tenu de la durée de l’ensemble de ces étapes, il est important de commencer les démarches suffisamment tôt pour que votre projet de construction se déroule dans les meilleures conditions. Idéalement, il faudrait que la prospection pour un terrain débute entre le printemps et le début de l’automne. Non seulement vous bénéficiez de conditions climatiques agréables pour les visites, mais en plus une fois le terrain trouvé et la vente concrétisée, les travaux débuteront au meilleurs moment, pour que la plus grande majorité de la construction se déroule aux beaux jours.
Construire sa maison en hiver, est-ce possible ?
Si les différentes étapes ne suivent pas le calendrier idéal d’un projet de construction de maison neuve, pas de panique pour autant.
Les inconvénients de la construction hiver
L’on entend souvent qu’un chantier ne doit pas se dérouler en hiver. Effectivement, les conditions ne sont pas toujours optimales. Construire en hiver peut présenter certaines difficultés. Ainsi la préparation du terrain (terrassement et fondations) peut-être retardé par un hiver trop rigoureux en raison du gel. De la même façon, le gros œuvre qui comprend l’édification des murs, et de la toiture, peut être fortement ralentie par la neige ou la pluie. Le second œuvre peut aussi être impacté par de mauvaises conditions météo. En effet, l’humidité de l’air peut allonger les temps de séchage de certaines tâches par exemple (chape, mise en œuvre du carrelage…).
Les avantages de la construction en hiver
Bien que la construction hivernale puisse sembler décourageante, elle présente aussi ses avantages, d’autant plus dans certaines zones du Sud-Ouest. Les hivers dans les Landes, ou sur le bassin d’Arcachon par exemple, sont souvent plus doux et moins pluvieux que dans d’autres régions, ce qui ne nuit pas à certaines étapes de la construction, comme le terrassement ou les fondations. De plus, les entreprises de construction sont généralement moins sollicitées, ce qui peut offrir une plus grande flexibilité et finalement ne pas du tout ralentir les délais.
Quelles précautions pour construire en hiver
Les constructeurs savent s’adapter aux conditions météorologiques. Il leur est tout à fait possible de faire avancer le chantier dans les meilleures conditions à condition de prendre certaines précautions. Anticipant les conditions météorologiques, ils savent ainsi protéger le chantier des intempéries pour éviter les retards. Enfin, ils adaptent le calendrier de la construction de maison afin de concentrer les étapes les plus sensibles pendant les périodes de temps plus clément.
Construire sa maison nécessite avant tout un accompagnement sur-mesure, par un professionnel capable d’adapter le calendrier pour réduire les délais de chantier. Il saura également vous conseiller sur les matériaux les plus adaptés à votre projet et vos besoins.
Découvrez les méthodes de maisons Sic dans l’article « L’art du Suivi de Chantier avec Maisons Sic : une expérience client innovante »
