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10 questions à se poser pour choisir le bon terrain de construction de sa maison

comment choisir le terrain de construction de sa maison ?

Table des matières

Trouver le terrain constructible idéal n’est pas chose aisée. Il est important de se poser les bonnes questions avant de se décider sur le terrain qui verra naître le projet de construction de sa maison. Maisons SIC, spécialistes de la construction de maisons neuves dans le Sud-Ouest depuis 50 ans, vous aide à choisir le meilleur terrain pour la maison de vos rêves.

 

Quels sont les accès disponibles sur mon terrain constructible ? 

choisir mon terrain constructible

Lorsque vous cherchez le terrain idéal pour construire votre maison, il est important de prendre en compte les accès disponibles pour y accéder.

Voici quelques éléments à considérer : tout d’abord, vérifiez si le terrain est accessible depuis une route publique. Si ce n’est pas le cas, cela peut poser des problèmes pour les travaux de construction et pour l’accès des services publics tels que les ambulances ou les pompiers en cas d’urgence.

Ensuite, pensez à la distance entre le terrain et les routes principales. Un terrain situé trop loin d’une route principale peut entraîner des coûts supplémentaires pour l’installation des conduites d’eau, d’électricité et de gaz. Si vous trouvez un terrain à plusieurs kilomètres d’une route principale, vous devrez peut-être payer pour faire installer des câbles électriques ou des tuyaux d’eau sur une longue distance.

Enfin, vérifiez les autres moyens d’accès possibles notamment via les transports en commun (train, bus, tramway…). En effet, il faut prendre également en compte dans le budget de construction de votre maison le coût des trajets quotidien domicile / travail.

 

Quel est l’environnement proche de mon terrain constructible (constructions à venir, vis à vis…) ?

Lorsque vous choisissez un terrain pour votre maison, prenez en compte l’environnement proche, y compris les futures constructions possibles.

Pensez à la vue que vous aurez depuis votre terrain. Il est important de vérifier que votre terrain ait une vue dégagée sur les environs ou si vous risquez d’avoir des vis-à-vis. Si vous avez des voisins proches, il est important de savoir à quoi ressembleront leurs maisons et si elles sont susceptibles de bloquer votre vue.

Par exemple, si vous trouvez un terrain sur une colline avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes, assurez-vous qu’il n’y a pas de projets de construction de bâtiments qui pourraient bloquer cette vue.

Réfléchissez également à l’emplacement des constructions existantes et futures dans les environs de votre terrain. Si vous construisez votre maison dans un quartier en développement, il est important de savoir quels types de bâtiments seront construits autour de vous et comment ils pourraient affecter votre vie quotidienne.

Si vous trouvez, par exemple, un terrain dans un quartier résidentiel en développement, assurez-vous que les plans des bâtiments à venir ne bloqueront pas l’ensoleillement de votre maison ou ne réduisent pas votre vie privée.

 

 

Quelle est l’orientation et la topologie du terrain où construire ma maison ?

terrain constructible maison

Quand vous êtes à la recherche de votre terrain idéal pour votre future maison, réfléchissez bien à l’orientation du terrain par rapport au soleil. Une orientation favorable peut vous permettre de maximiser la lumière naturelle et la chaleur du soleil, ce qui peut avoir des avantages en termes d’économies d’énergie et de confort.

Par exemple, si vous trouvez un terrain orienté vers le sud, vous pourrez concevoir une maison avec de grandes fenêtres au sud pour maximiser la lumière naturelle et réduire les coûts de chauffage.

Renseignez-vous également sur la topologie du terrain, c’est-à-dire la configuration de la surface du sol. Si votre terrain est en pente, cela peut affecter la conception et les coûts de construction de votre maison, comme pour la création d’un système de drainage adéquat.

Pensez aussi à la localisation des arbres et des autres éléments naturels de votre terrain. Si vous envisagez une maison avec des espaces extérieurs, il peut être utile de prendre en compte la présence d’arbres et de voir comment ils affectent l’environnement autour de votre maison. Si vous choisissez un terrain avec de grands arbres matures, vous allez devoir, par exemple, envisager de les élaguer régulièrement pour éviter les risques de chute de branches sur votre maison.

 

 

Quelle est la nature du sol et du sous-sol du terrain de ma future maison neuve ? 

Avant de faire construire sa maison neuve, il est important de vérifier la nature du sol et du sous-sol du terrain choisi. Cela permet de déterminer la résistance du sol et d’anticiper les risques éventuels liés aux conditions géologiques de la zone. Par exemple, si le terrain est situé sur un sol argileux, il peut y avoir un risque de mouvements de terrain, de fissures dans les murs ou de déformations de la structure de la maison.

Il est également important de se renseigner sur les risques naturels éventuels liés au terrain. Le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) est un document qui identifie les zones à risques et qui réglemente les constructions dans ces zones. Si le terrain est situé dans une zone à risque, il est possible que des mesures de prévention soient à prendre pour construire la maison en toute sécurité. Si le terrain est situé dans une zone inondable, il peut être nécessaire de surélever la maison pour éviter les dégâts en cas de crue.

Enfin, il est conseillé de faire appel à un géotechnicien pour réaliser une étude de sol avant de construire la maison. Cette étude permet de déterminer la nature et les caractéristiques du sol, ainsi que les risques éventuels liés à la géologie de la zone. Sur la base des résultats de l’étude, il est possible de déterminer les fondations adaptées à la construction de la maison et d’anticiper les risques éventuels. Par exemple, si le sol est peu porteur, il peut être nécessaire de renforcer les fondations pour garantir la stabilité de la maison.

 

 

Quelles sont les règles d’urbanisme de la commune sur laquelle mon terrain constructible se trouve ? 

Vérifiez les règles d’urbanisme en vigueur dans la région où se situe votre terrain. Certaines régions ont des règles très strictes en matière de construction de bâtiments, qui peuvent affecter la taille et la hauteur de votre maison. Il est important de connaître ces règles avant de construire votre maison pour éviter des problèmes avec les autorités locales.

Du côté de la commune sur laquelle se trouve le terrain, vous pourrez demander le PLU. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document qui réglemente l’utilisation des sols sur une commune. Il peut par exemple définir les règles de hauteur et d’emprise au sol des constructions, les zones réservées aux activités économiques, les espaces verts protégés, etc. Il est donc important de se renseigner sur les règles d’urbanisme en vigueur avant d’acheter un terrain constructible.

Le PLU peut également imposer des contraintes architecturales pour les constructions neuves, comme l’utilisation de matériaux traditionnels ou la prise en compte de l’environnement architectural de la commune.

Enfin, il est conseillé de se rapprocher des services d’urbanisme de la commune pour obtenir des informations sur les évolutions prévues du PLU. En effet, ces évolutions peuvent impacter la valeur du terrain et la faisabilité de la construction. Par exemple, la création d’une zone d’activité économique à proximité du terrain peut impacter la qualité de vie des habitants et la valeur du bien immobilier à terme.

Si vous faites appel à Maisons SIC pour la construction de votre maison et la recherche de votre terrain, nos équipes se chargent de ces vérifications.

 

Quelle est la valeur locative cadastrale de mon futur terrain constructible (et quelles sont les taxes locales) ? 

Lorsque l’on cherche à acheter un terrain constructible, il est important de se renseigner sur sa valeur locative cadastrale ainsi que sur les taxes locales qui y sont associées. La valeur locative cadastrale est déterminée par l’administration fiscale et correspond à la valeur locative théorique du terrain. Elle sert de base au calcul de certaines taxes locales.

La taxe foncière est la principale taxe locale liée à la propriété d’un terrain constructible. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du terrain. Plus celle-ci est élevée, plus la taxe foncière sera importante. Il est donc important de prendre en compte cet aspect dans le choix de son terrain.

En plus de la taxe foncière, il peut y avoir d’autres taxes locales à payer, comme la taxe d’aménagement, qui est due lors de la construction d’une maison neuve. Cette taxe est calculée en fonction de la surface de la maison et de la valeur locative cadastrale du terrain. Il est donc important de bien se renseigner sur toutes les taxes locales qui seront dues pour éviter les mauvaises surprises.

 

Quels sont les coûts de viabilisation de votre futur terrain ? 

meilleur terrain maison

La viabilisation est l’ensemble des travaux nécessaires pour raccorder votre futur terrain aux différents réseaux : eau potable, électricité, gaz, assainissement, etc.

Les coûts de viabilisation peuvent varier considérablement d’un terrain à l’autre en fonction de la localisation, de la distance aux réseaux existants, de la nature des sols, etc. Il est donc important de bien se renseigner sur les coûts à prévoir pour éviter les mauvaises surprises.

Par exemple, si le terrain se trouve en bordure de route et que les réseaux existent déjà à proximité, les coûts de viabilisation seront moindres que pour un terrain isolé en pleine nature. De même, si le terrain est en pente ou composé de sols rocheux, les coûts de viabilisation pourront être plus élevés en raison de la complexité des travaux à réaliser.

 

Internet et téléphonie : quelle est la couverture réseau du terrain de construction de votre future maison ? 

Lorsque l’on cherche à acheter un terrain pour y construire sa maison, il est important de se renseigner sur la couverture réseau Internet et téléphonie. En effet, l’accès à ces services est devenu indispensable dans la vie quotidienne et professionnelle.

Il est donc conseillé de se renseigner auprès des opérateurs de téléphonie et d’Internet pour connaître la couverture réseau du terrain en question. Si le terrain se situe dans une zone rurale éloignée des centres urbains, la couverture réseau peut être moins développée qu’en ville. Il est donc important de vérifier si les opérateurs couvrent bien la zone où se trouve le terrain.

Certains sites comme celui de l’Arcep peuvent vous aider à connaître la couverture réseau de votre commune.

Si votre terrain se situe en bordure d’une zone urbaine, il est fort probable que la couverture réseau soit de bonne qualité. En revanche, si le terrain est situé dans une zone reculée, il est possible que la couverture réseau soit limitée voire inexistante.

 

Combien vont coûter les aménagements extérieurs (jardin, clôture…) de ma maison neuve, en fonction du terrain (pente, terrassement…) ?

comment choisir le terrain de construction de sa maison ?

Lors de l’achat d’un terrain pour construire sa maison, il est important de prendre en compte les aménagements extérieurs tels que le jardin, la clôture et autres travaux de terrassement. Les coûts de ces travaux peuvent varier considérablement en fonction de la nature du terrain.

Si le terrain est plat et facile d’accès, les coûts de terrassement seront moins importants que pour un terrain en pente ou nécessitant des travaux de stabilisation du sol. Si le terrain est enclavé ou difficilement accessible, les coûts de transport des matériaux pour les aménagements extérieurs seront plus élevés.

Il est donc important de prendre en compte ces aspects lors du choix du terrain pour éviter les mauvaises surprises. Il est également recommandé de faire appel à des professionnels pour établir un devis précis des coûts de terrassement et des aménagements extérieurs à réaliser.

 

 

Existe-t-il des servitudes liées au terrain de construction de ma future maison ?

Quand vous achetez votre terrain pour construire votre maison, renseignez-vous sur l’existence de servitudes liées : ce sont les droits et obligations attachés à un terrain qui peuvent limiter l’utilisation et la jouissance du terrain.

Pour exemple, une servitude de passage peut permettre à un voisin d’utiliser une partie du terrain pour accéder à sa propriété. Une servitude de vue peut empêcher la construction d’une haie ou d’un mur qui viendrait obstruer la vue d’un voisin. Il peut également exister des servitudes liées à l’utilisation de l’eau ou à l’évacuation des eaux usées.

Il est donc important de se renseigner sur l’existence de ces servitudes avant d’acheter un terrain pour éviter les mauvaises surprises. Les informations sur les servitudes sont généralement mentionnées dans le document d’urbanisme de la commune, le règlement de lotissement ou le titre de propriété du terrain.

Comment choisir le bon terrain avec Maisons SIC ? 

Choisir le bon terrain est essentiel pour la construction de sa future maison. Maisons SIC accompagne les futurs propriétaires dans leur recherche en prenant en compte des critères tels que l’emplacement, la superficie, la nature du sol et les coûts de viabilisation. Faites confiance à notre expertise pour trouver le terrain idéal pour votre projet immobilier.

Avant toute décision, nous effectuons une analyse approfondie des caractéristiques du terrain, incluant son orientation, les options de raccordement, la conformité aux normes, l’environnement et la typologie du sol.

Que vous ayez déjà identifié un terrain ou que vous en possédiez un, notre équipe se tient à votre disposition pour mener une étude exhaustive. Faites confiance à notre expertise pour garantir le choix du terrain idéal pour votre projet immobilier.

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