Pour un constructeur Toulouse et sa région nécessitent une connaissance accrue du terrain. Les contraintes liées à la nature des sols nécessitent la mise en œuvre de principes constructifs éprouvés afin de construire une maison à l’épreuve du temps, basée sur de solides fondations.
Constructeur Toulouse : A quoi servent les fondations ?
Dans une maison de constructeur, les fondations sont des éléments importants sur lesquels repose tout le poids de la structure. Leur rôle est de transmettre et répartir cette charge dans le sol. Une fondation solide et adaptée au terrain est donc essentielle pour éviter les problèmes structurels tels que les fissures, les affaissements et les déformations qui peuvent se produire si les fondations ne sont pas adéquates.
Fondations et terrains sur Toulouse : quelles problématiques ?
La région toulousaine est l’un des territoires du Sud-ouest les plus exposés au risque de retrait gonflement des argiles. Ce risque géologique terrain, qui peut concerner des propriétaires de maisons anciennes aux fondations peu adaptées, peut être anticipé lorsque l’on fait construire. Pour éviter les désagrément futurs ( fissures, fenêtres ou portes qui se ferment mal, infiltrations…), il faut anticiper. Un bon constructeur à Toulouse se fiera ainsi à l’étude de sol. Il s’agit d’un élément capital pour faire construire en toute confiance. Ainsi, afin de limiter les risques, un spécialiste étudie la nature du terrain sur lequel sera construit la maison neuve.
Région toulousaine : qu’est ce que le retrait/gonflement des argiles ?
Le sous-sol de la Haute Garonne, mais aussi du Gers est riche en argile. Il faut ainsi choisir un constructeur toulousain habitué à construire sur terrain argileux. En effet, l’argile sur laquelle reposent éventuellement les fondations, gonfle ou se rétracte en fonction de sa teneur en eau. Ces mouvements, rendent les fondations instables et peuvent entrainer des problèmes éventuellement importants sur une maison individuelle neuve. Ce phénomène est amplifié par le réchauffement climatique et la multiplication des épisodes de sécheresses. Avant d’acheter un terrain, vous pouvez vous renseigner sur le portail Géorisque qui identifie les risques répertoriés par communes.
Constructeur Toulouse : indispensables études de sol
Lorsque il achète un terrain non bâti dans une zone moyennement ou fortement exposée au phénomène de retrait-gonflement des argiles, l’acheteur est informé des risques liés au terrain par une étude géotechnique, obligatoire depuis la loi Elan de 2020. L’étude G1 informe des risques majeurs et donne une première idée des fondations nécessaires. L’étude G2, plus poussée que la première permet d’ajuster précisément les fondations au projet. Elle n’est pas obligatoire, mais certains constructeurs comme Maisons Sic, la font systématiquement pour s’assurer que le projet de maison neuve sera protégé des risques liés aux mouvements de terrains.
Pour en savoir plus, lire notre article complet sur les études de sol
Quelles fondations sur terrains à Toulouse ?
La profondeur et la nature des fondations doivent s’adapter à la nature du sol. Le prix des fondations dépendra donc des recommandations de l’étude de sol.
Constructeur Toulouse : les différents type de fondations :
-Les fondations superficielles, sont le plus souvent constituées de semelles filantes placées sous les murs. Solides, elles reposent, dans le sol, sur une couche de résistance peu profonde .
– Le radier est une dalle plane sur laquelle repose l’ensemble de la maison. Sa réalisation nécessite que les charges soient régulièrement réparties.
– Les fondations profondes souvent désignées par le terme de « fondations sur pieu » sont réservées aux terrains difficiles. Lorsque la maison future est concernée par un aléa fort ou moyen de retrait/gonflement des argiles, les fondations vont ainsi chercher profondément une zone d’ancrage moins sujette au grandes variations de volume.
Constructeur Toulouse : privilégier les vides sanitaires
Pour un constructeur Toulouse est une région où il faut privilégier la maison sur vide sanitaire ou sur un sous-sol. En effet, le simple dallage sur terre plein est souvent plus risqué. Une solution préconisée par le constructeur Maisons Sic qui bénéficie d’une solide connaissance de la région et des principes constructifs les mieux adaptés.
Les murs des maisons neuves sont par ailleurs renforcés par des chaînages internes horizontaux et verticaux pour rigidifier la structure du bâtiment.
Pour en savoir plus, lire notre article sur les avantages du vide sanitaire dans le Sud-Ouest.
La maison bois, idéale sur les terrains difficiles
Terrains en pente, remblai, aléa fort de retrait gonflement des argiles…, certains terrains font rapidement gonfler le coût de la construction. Afin de ne pas trop rogner sur son confort, on peut aussi changer la façon de construire est en choisissant de faire construire une maison bois plutôt qu’une maison en brique plus traditionnelle dans la région de Toulouse. L’avantage de la maison ossature bois, c’est qu’elle est 6 à 8 fois plus légère qu’une maison traditionnelle. Ainsi, elle permet de faire des fondations économiques sur les terrains difficiles avec des aléas forts.
Pour aller plus loin, lire l’article « Maison bois : la construction tout terrain ».
Investir dans des fondations solides est un investissement dans la sécurité à long terme et la valeur de votre propriété. Conception, qualité, respect des normes et réglementations… ces éléments nécessitent une attention méticuleuse. Ils sont en effet la base sur laquelle repose toute la structure, assurant la stabilité, la sécurité, et la durabilité de l’édifice.
