Est il encore possible de faire construire sur le Bassin d’Arcachon? Lège-Cap Ferret, Arcachon, La Teste de Buch, Gujan-Mestras, Andernos les Bains, Arès, Lanton, Audenge, Biganos, 10 communes bordent le Bassin d’Arcachon. Ce territoire de charme réunissant la ville, la plage et la forêt à seulement une heure de Bordeaux en Gironde attire toujours plus de monde. Natifs et nouveaux arrivants de la France entière sont nombreux à rêver d’une maison neuve dans ce petit paradis. Quel budget prévoir? Comment trouver un terrain? Quels sont les prix des terrains et des constructions sur le Bassin d’Arcachon ? Maisons Sic, constructeur de maisons individuelles traditionnelles et de maisons bois vous donne les pistes pour démarrer votre projet.
Pourquoi le Bassin attire les nouveaux habitants ?
Une nature qui ne manque pas d’atouts
La quiétude des lacs et du Bassin, la sauvagerie de l’océan, le tout entouré de forêts de pins, le Bassin d’Arcachon offre un cadre de vie paisible qui séduit tout le monde. Toutes les activités nautiques peuvent être pratiquées.
Des pistes cyclables pour la mobilité douce
Alors que les villes s’étendent de plus en plus, rendant la voiture indispensable, les municipalités tentent de valoriser la mobilité douce. Une bonne idée sur ce territoire ou la platitude des reliefs permet d’envisager de grandes promenades en vélo en forêt ou le long de l’océan.
Une architecture traditionnelle marquée
Les maisons arcachonnaises se reconnaissent au premier coup d’œil avec leurs hauts épis de faîtages et leurs fermes cintrés. De la ville d’hiver à Arcachon au Pyla sur Mer, les grandes maisons bourgeoises de la belle époque au charme intemporel et les maisons contemporaines se côtoient harmonieusement dans une nature grandiose.
Des infrastructures qui ne manquent pas
Ce qui séduit surtout les nouveaux arrivant c’est l’effort qui a été fait pour créer un lieu de vie agréable. École, hôpitaux, médecins, infrastructures, rien ne manque. Loin des désert médicaux, le Bassin d’Arcachon a cherché à faire venir les médecins sur son territoire. Les écoles également se construisent et se refont depuis une dizaine d’année. Quant à l’emploi, il se porte bien et la région bénéfice d’un fort dynamisme économique.
Conserver les commerces de proximités
Si ici comme ailleurs les zones commerciales se multiplient donnant accès aux plus grandes enseignes, dans les zone commerciales de La Teste de Buch ou de Biganos, les centres villes ont cherché à conserver les commerces de proximités. Boulangerie, boucherie et marchés traditionnels continuent à ponctuer la vie des habitants.
Un territoire bien desservi
La ligne à grande vitesse entre Paris et Bordeaux (LGV) a considérablement réduit les temps de trajet, mettant Arcachon à 2h30 de Paris. La proximité avec Bordeaux (une heure en train ou en voiture), est également un atout indéniable. Un territoire idéal pour le télétravail et où l’on peut rester connecter à sa famille et ses amis.
Quelle population sur le Bassin d’Arcachon ?
Depuis 2006, le Bassin d’Arcachon ne cesse d’accueillir de nouveaux arrivants comme l’explique cet article de TVBA. Et la tendance s’est très fortement renforcée depuis la crise du Covid, l’arrivée de la LGV et la généralisation du télétravail. aujourd’hui, au côté d’une population âgée et aisée, on vois également des profils plus jeunes et des familles à la recherche d’une meilleure qualité de vie. Ce sont généralement des personnes âgées ayant les moyens. Des parisiens? oui mais pas que. « Aujourd’hui, on voit arriver également d’anciens habitants du Sud-Est, lassés des fortes températures méditerranéennes et de la surpopulation, à la recherche d’un climat plus clément », confie Ian Munoz, Directeur commercial du département Gironde chez le constructeur de maisons individuelles Maisons Sic. .
Prix des terrains sur le bassin d’Arcachon
Un marché de l’immobilier très tendu
Tous les biens partent vite sur le Bassin d’Arcachon. Un terrain au juste prix se vend en moins d’une semaine et il faut savoir se décider très rapidement. L’offre est faible à l’achat comme à la location, et les terrains se font rares, car les opportunités pour faire des opérations immobilières sont guettés par les investisseurs. « Le marché de la construction neuve se porte bien. Le prix de la rénovation d’une maison est tel que beaucoup optent pour la déconstruction reconstruction. De nouveaux terrains sont ainsi crées car les acheteurs cherchent des maisons à démolir sur d’anciens grands terrains. Grâce à la division parcellaire, ils font ensuite construire, suivant le PLU, une ou deux maisons dessus », confie Ian Munoz.
Sur ce sujet, lire notre article Terrain Sud-Ouest : 13 raisons de s’intéresser à la division parcellaire
Quelles sont les zones les plus chères pour faire construire sur le bassin
Prix construction d’une villa à Arcachon
Sans surprise, il est très difficile de trouver un terrain dans la ville d’Arcachon et il faut pouvoir y mettre le prix. Le tarif moyen d’un terrain se négocie en moyenne а 1393 €/ m2 en 2022. L’ensemble de la ville est cher mais il y a des disparités. La vue et l’emplacement joueront beaucoup sur le prix d’un terrain. Se sont ainsi les quartiers du Moulleau, des Abbatilles, la ville d’hiver ou Péreire qui sont les plus prisés. La ville d’Automne ou le quartier de l’Aiguillon, très vivants offrent encore des prix un peu plus abordables.
Tarifs terrains Constructeur maison neuve à La Teste de Buch
La population Testérine est plus jeune et plus dynamique que celle d’Arcachon et les prix des terrains au m2 sont plus abordables : 509 € en Moyenne. La Teste de Buch est la plus grande commune de France, s’étendant entre l’océan, le Bassin et le lac de Cazaux. Les prix des terrains varient très fortement d’un quartier à l’autre. Donnant sur la façade Atlantique, le quartier du Pyla s/mer très couru des vacanciers et dotés de belles villas est évidemment le plus recherché, comme les quartiers les plus proches du port. Le centre ville fait également parti des zones chères du Bassin et les terrains sont rares. Les quartiers plus éloignés du centre ville, de l’océan et du Bassin, comme les Miquelots, sont plus abordables. Sur le lac, l’agréable ville de Cazaux permet encore de se construire une maison neuve sur le bassin d’Arcachon.
Prix du terrain de maison contemporaine à Lège-Cap-Ferret
Loin de l’effervescence de l’été, la commune de Lège-Cap Ferret retrouve son calme et sa douceur de vivre partagée entre bassin et Océan. Avec un prix moyen terrain а 723€, la presqu’île ne séduit pas que les touristes et la population ne cesse de grimper.
Faire construire à Andernos-les-Bains ou Arès
Une grande jetée, un port ostréicole traditionnel, un centre ville dynamique, sa vue sur le Bassin d’Arcachon et sa proximité avec Bordeaux offre à la ville d’Andernos un cadre de vie idéal pour faire construire sa maison. le prix des terrains s’en fait d’ailleurs ressentir puisqu’il avoisine les 955 €/m2 selon les statistiques des notaires. Tout aussi jolie mais plus sauvage, la ville d’Arès affichera des terrains à la valeur moyenne de 500€/m2.
Quelles sont les zones les moins chères pour faire construire sur le bassin
Les villes les plus éloignées de la façade océane sont les plus abordables sur le Bassin d’Arcachon. Elles sont pourtant les plus représentatives de ce territoire, avec une vie maritime tournée à 100% sur le Bassin d’Arcachon. les petits ports ostréicoles font la fierté de ces villes côtières où il fait bon vivre. Biganos qui regroupe industries et commerces offre un grand dynamisme économique et des terrains qui avoisinent en moyenne 280€/m2. La ville de Gujan Mestras (410€/m2) séduit pour sa vie locale tournée autour de ses 7 ports ostréicoles. Le Teich (410€/m2) est une ville en plein essor où la nature reste prédominante. Les villes de Lanton (350€/m2) et Audenge (270/m2) restent des communes tournées sur la vie locale où il est encore possible de trouver quelques opportunités.
Avec de tels tarifs, les natifs de la région n’hésitent plus à s’expatrier à l’intérieur des terres. Plusieurs villes aux alentours tirent leur épingle du jeux comme Marcheprime (280 €/m2) ou Mios (200 €/m2). Un peu plus dans les terre, elles s’offrent aussi un côté plus nature.
Pour avoir un aperçu du marché de la construction en Gironde lire notre article : Faire construire sa maison en Gironde, l’eldorado du Sud-Ouest.
Trouver un terrain sur le bassin d’Arcachon
Pour un particulier, trouver un terrain sur le Bassin d’Arcachon s’avère compliqué. Les terrains partent très vite et il est souvent difficile d’appréhender les réglementations qui régissent les surfaces constructibles liées à chaque terrain. « Les terrains ne sont pas rares. Nos vendeurs sont toujours à la recherche du terrain idéal pour nos futurs clients. Notre force c’est d’être bien implantés sur le secteur que nous connaissons bien », explique Ian Munoz. Ainsi, même si le marché semble tendu, les commerciaux du constructeur Maisons Sic auront à cœur de trouver un terrain qui pourra correspondre à votre budget.
Quelles constructions sur le bassin d’Arcachon
Le Bassin d’Arcachon est connu pour ses somptueuses villas au style reconnaissable entre mille. À côté, les rustiques cabanes en bois recouvertes de bardage en bois de pin des ports ostréicoles séduisent également pour leur simplicité et leur charme. Les influences landaise et basques s’y font également sentir. Spécialistes de la maison ossature bois et des maisons en briques, le constructeur Maisons Sic propose des maisons neuves qui respectent l’architecture locale et se fondent dans le territoire et les paysages environnants. Sa gamme de maisons bois s’adapte ainsi aux différents PLU, et s’inspire des cabanes ostréicoles qui charment les vacanciers. Les maisons peuvent aussi reprendre les codes architecturaux du Bassin : hauts épis de faîtages, toitures à larges débords, briques apparentes autour des baies, fermes cintrées en bois apparentes etc… Rien n’empêche également de préférer l’architecture contemporaine et de profiter de tous les atouts des constructions modernes avec des toits plats, des formes rondes ou de grandes baies vitrées.
