Faire construire sa maison en Gironde est aujourd’hui un rêve pour beaucoup d’habitants du département, mais aussi pour de nombreux français. La Gironde, avec ses paysages variés et son riche patrimoine, attire de plus en plus de personnes désireuses de s’installer dans un cadre de vie idyllique.
Quel prix ? Quel terrain ? Dans quel secteur ? Quel type de maisons ? Nous faisons le point sur ce secteur très contrasté.
Entre océan, vignes, forêts et campagne, la Gironde offre un cadre de vie idéal aux nombreux français qui rêvent d’y habiter. D’autant qu’entre la métropole bordelaise et les nombreuses villes à taille humaine qui jonchent le territoire, le dynamisme économique et culturel n’est jamais loin. La qualité de vie y est inégalée, avec une diversité d’activités et un environnement naturel préservé qui séduisent tant les familles que les retraités.
Dans ce contexte, construire sa maison en Gironde reste toujours possible. « On compte près de 6000 permis de construire déposés chaque année. Autre preuve que le marché se porte bien, près de 200 constructeurs de maisons individuelles sont présents dans le département », nous explique Ian Munoz, Directeur commercial du département Gironde chez le constructeur de maisons individuelles Maisons Sic.
La Gironde, un territoire varié
La Gironde se compose de 6 secteurs. Au nord, le Blayais, l’un des territoires les plus abordables de Gironde, intéresse majoritairement les petits budgets et les primo-accédants.
Le secteur Est, ou Libournais, plutôt agricole et viticole à l’origine, est aujourd’hui en pleine évolution, car il est de plus en plus annexé par les Bordelais. Le Médoc est assez prisé des nouveaux arrivants, souvent des secundo accédants, qui viennent se rapprocher de l’océan et de l’estuaire et profiter des vignes.
Ensuite, le sud Gironde est un secteur plus éclectique puisque l’on trouve à la fois un public avec de hauts moyens qui se concentre aux alentours de Biscarosse et du Bassin d’Arcachon tandis que les plus petits budgets visent plutôt le sud du secteur.
Les deux derniers territoires étant constitués par la métropole Bordelaise, toujours très dynamique et prisée, tant par les nouveaux arrivants que les natifs de la région, et enfin, le Bassin d’Arcachon où les tarifs réservent la construction à un public relativement aisé.
Cette diversité territoriale permet de répondre à des attentes variées, offrant autant de solutions pour les petits budgets que pour les projets haut de gamme.
Une nouvelle clientèle pour la construction de maison en Gironde
L’agglomération bordelaise accueille près de 15 000 nouveaux habitants chaque année. Cette nouvelle population, souvent aisée, est notamment constituée d’anciens Parisiens qui souhaitent construire. Ils faisaient souvent une belle plus-value sur leur premier achat et souhaitent aujourd’hui bénéficier, grâce à cela, d’un meilleur cadre de vie.
L’on remarque également l’arrivée dans le département d’anciens habitants du Sud-Est. « Lassés par la population grandissante, mais surtout la chaleur suffocante de leur région d’origine, des Cannois et des Niçois déménagent dans notre région où ils peuvent continuer à profiter de la mer, mais sous un climat plus doux », remarque le responsable de Maisons Sic.
Cette affluence contribue à la croissance économique locale et au dynamisme du marché immobilier.
Quel prix pour construire sa maison en Gironde ?
Fort sans doute de l’arrivée de cette nouvelle clientèle, les maisons construites aujourd’hui proposent des prestations toujours plus élevées. Le prix moyen de la construction de maison individuelle a ainsi augmenté, atteignant aujourd’hui 180 000 euros TTC hors terrain, explique Ian Munoz.
« Ce prix élevé tient aussi à la particularité de notre gamme composée de demeures plutôt moyenne/ haute gamme », précise-t-il. D’une construction à une autre, les prix varient fortement. Tout dépend du prix et de la taille du terrain, de la surface de la maison, et des prestations choisies.
En comparant les offres, il est possible de trouver des solutions adaptées à différents budgets, tout en bénéficiant de garanties de qualité et de conformité aux normes en vigueur.
Construire sa maison en gironde : des terrains pour tous les budgets
Trouver un terrain en Gironde aujourd’hui n’est pas chose facile, en raison de la très forte demande.
« C’est assez exceptionnel dans le Sud-Ouest d’avoir une telle disparité sur un seul territoire », remarque Ian Munoz. Le prix moyen d’un terrain constructible est aux alentours de 150 000 euros, mais le territoire n’est pas homogène. Ainsi, l’on trouve des terrains à 15 000 euros dans le Nord Blayais quand ils atteignent jusqu’à 250 000 euros pour la même surface sur le Bassin d’Arcachon. « Aujourd’hui, les primo-accédants consacrent entre 40 000 et 100 000 euros pour leur terrain ».
La moyenne départementale des parcelles de terrain à construire est d’environ 650 m2. La taille des terrains a également évolué et les surfaces se font de plus en plus petites. La localisation et la nature du sol sont des critères essentiels à considérer pour faire un choix éclairé et éviter des surprises désagréables.
Quelle architecture et quelle surface ?
Construire mieux, mais plus petit
Fort de terrains toujours plus chers, les primo-accédants n’ont pas renoncé à faire construire. En revanche, ils ont réduit les surfaces de leurs logements.
« Aujourd’hui, il est plus naturel pour eux de construire 80 à 90 m2 . Autrefois, ils demandaient plutôt 110 ou 120 m2 », explique le responsable de Maisons Sic.
L’architecture reste néanmoins souvent dictée par la taille du terrain et le portefeuille du client. Les petits terrains, notamment dans les villes, favorisent les maisons en R+1 de forme classique et compacte. Mais les maisons en L ont également la faveur des habitants. Sur de plus grands terrains, les volumes sont plus complexes. Les maisons de plain-pied gagnent séduisent de plus en plus et restent plébiscitées par les retraités.
L’optimisation de l’espace est devenue une priorité, avec des plans de maisons ingénieux qui maximisent chaque mètre carré tout en offrant un confort optimal.
Des styles variés
Peu d’unité toutefois sur ce territoire où tous les styles se développent. La maison traditionnelle en brique reste ainsi prépondérante dans le paysage de la construction girondine. La maison bois a cependant de nombreux adeptes et tant à s’implanter durablement dans le paysage.
« Le style propre à la gironde ce sont des tuiles vieillies et un enduit ton pierre. Au constructeur ensuite de proposer des rythmes et textures différents, et de trouver des solutions pour la luminosité intérieure ».
Les tendances actuelles incluent des constructions écoresponsables, utilisant des matériaux durables et des techniques de construction respectueuses de l’environnement.
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