Bordeaux est une des villes les plus attractives de France. Faire construire sa maison autour de Bordeaux est donc la garantie d’une belle qualité de vie. Maisons SIC, spécialiste de la construction de maisons dans le Sud-Ouest et autour de Bordeaux, vous donne quelques conseils pour bien choisir le lieu de votre nouvelle (belle) vie.
Des prix bien plus élevés dans l’ancien que pour la construction d’une maison à Bordeaux
Bordeaux a vu les prix de son immobilier flamber avec, entre autres, l’arrivée de la LGV (train à très grande vitesse), qui a mis Paris à 2 heures seulement de la capitale girondine. Et depuis la sortie des confinements et de la crise Covid-19, Bordeaux reste en tête du classement des villes de France les plus attractives. Les raisons ? Des travaux de rénovation entrepris sur les quais qui rendent la ville plus ouverte, la mise en place des tramways, la proximité de la côte atlantique…
Le pi des prix de l’immobilier à Bordeaux a été connu en 2021 avec une hausse des prix des appartements intra-muros de +6,5 %, correspondant à 5 106 €/m2, loin derrière Paris, à 10 586 €/m2 (+4,6 %), mais juste derrière Lyon, à 5 707 €/m2 (+11,30 %). En 2022, les prix ont quelque peu baissé, mais l’ancien coûte toujours aussi cher : un appartement ancien s’achète environ 5 000 € du mètre carré alors qu’une maison ancienne sera accessible au prix de 4 300 € le mètre carré. Le centre-ville de Bordeaux restant assez difficilement accessible : autour de la place des Grands-Hommes, les prix vont jusqu’à 8 000 € le mètre carré.
Deux nouveaux eldorados sont toutefois possibles pour ceux qui rêvent d’habiter près de Bordeaux Bordeaux : faire construire une maison autour de Bordeaux et se déporter vers les communes limitrophes.
Trouver un terrain pas cher pour construire sa maison autour de Bordeaux
Il existe de nombreux terrains abordables pour faire construire votre maison proche de Bordeaux, en Gironde. Votre constructeur de maisons individuelles Maisons SIC peut vous proposer des offres de maison + terrain très avantageuses juste à côté de Bordeaux. Pour exemple des offres qui ont pû être disponibles :
- Une maison à St caprais de bordeaux (20 km de Bordeaux) de 110 m² habitable sur terrain de 650 m² pour 384 000 €
- Une maison à Artigues près bordeaux (15 km de Bordeaux) de 126 m² habitable sur terrain de 380 m² pour 430 000 €
- Une maison à St selve (25 km de Bordeaux) de 125 m² habitable sur terrain de 815 m² pour 585 600 €
Et bien d’autres offres sont chaque jour disponibles.
Autour de Bordeaux, il est donc encore possible de trouver des terrains à construire. La métropole Bordelaise figure parmi les lieux où il est encore conseillé d’investir, malgré la hausse relative des prix des terrains ces dernières années. En 2020, le prix au mètre carré des terrains constructibles à Bordeaux et sa périphérie varie entre 750 et 4000 euros.
Pour ceux qui envisagent de construire en Gironde, il est crucial de choisir un partenaire expérimenté. Consultez notre guide sur les constructeurs de maison en Gironde pour obtenir des conseils et choisir le bon professionnel pour votre projet.
Construire sa maison sur la rive droite de Bordeaux : le choix du calme
De l’autre côté du Pont de Pierre et du Pont Chaban-Delmas se trouve la rive droite de Bordeaux. Cette partie de la ville et ses communes limitrophes sont désormais prisées par ceux qui n’arrivent plus à se loger en centre-ville.
Si Bordeaux est la 14ème ville où il fait bon vivre en 2022 selon le classement de l’association des Villes et Villages où il fait bon vivre, deux villes de la rive droite de Bordeaux sont dans le Top 200 : Cenon (153e) et Lormont (165e). Floirac fait également partie de ces villes limitrophes qui sont appréciées pour leurs prix plus bas et leur côté “village”. La rive droite est en effet considérée à la fois comme moderne et dépaysante. De nombreux espaces verts sont disponibles. Les villes sont toutes à taille humaine et la proximité de Bordeaux est facilitée par les transports en commun. Dans cette partie de la Métropole, la nature est respectée et s’intègre aux projets urbains comme les éco-quartiers, qui sont de plus en plus nombreux à voir le jour. La Bastide, La Benauge et l’éco-quartier de Darwin sont déjà des lieux très recherchés pour s’installer à Bordeaux.
Bègles, Le Bouscat, Pessac, Talence : construire sa maison dans une des villes limitrophes de Bordeaux
Les villes qui jouxtent Bordeaux sont également d’excellents choix pour faire construire une maison autour de Bordeaux. Les prix des terrains y sont beaucoup moins chers qu’à Bordeaux intro muros. La ville de Caudéran propose des prix allant de 787 euros à plus de 1400 euros/m². Juste à côté, Le Bouscat est un endroit où il est possible d’acquérir un terrain de 392 euros à 950 euros/m². La commune avoisinante de Bruges, toujours située au Nord, donne également accès à de nombreuses parcelles encore disponibles.
Plus au sud de Bordeaux, proche de la Gare Saint Jean, Talence, située près des universités, propose de petites parcelles et des lots de taille moyenne : 312 000 euros pour un terrain de 210 m², soit 1 485 euros/m². Juste à côté, dans le village urbain de Bègles, la moyenne des prix au m2 du terrain constructible sur Bègles est de 400 €.
Un peu plus loin de Bordeaux, Mérignac, la ville de l’aéroport, reste un des pôles économiques de la métropole bordelaise. Cette commune dynamique propose des terrains constructibles au mètre carré varie de 225 euros à 1 029 euros.
Saint-André-de-Cubzac, Cubzac-les-Ponts : faire construire sa maison à 15 minutes de Bordeaux
Vous avez envie de vous lancer dans la construction d’une maison proche de Bordeaux et vous rêvez d’un grand terrain ? Il va alors falloir s’éloigner un peu. A 15 minutes en train de Bordeaux se trouvent des communes où les prix sont encore intéressants et qui offrent de belles prestations au niveau de la superficie du terrain.
Saint André de Cubzac dispose d’un TER et d’un accès direct à la Rocade, permettant d’être sur le centre-ville de Bordeaux en 15-20 minutes. Dans le centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, cette ville moderne et jeune, vous pouvez acheter un terrain en lotissement avec un budget moyen de 328 euros/m². Juste à côté, la ville de Cubzac-le-Ponts dispose de nombreux services intéressants (écoles, commerces de proximité, vie associative) et d’un environnement très verdoyant, particulièrement apprécié de ses habitants.
La construction d’une maison individuelle autour de Bordeaux : profiter de Paris en 2h en train
Vous travaillez à Paris ou en région parisienne, mais vous rêvez de construire une maison sur Bordeaux ? Ou vous avez de la famille à Paris que vous souhaitez visiter facilement depuis votre maison sur Bordeaux ? Profitez de la liaison en LGV Paris-Bordeaux en 02 heures. 33 allers-retours sont programmés chaque jour entre la métropole bordelaise et la capitale française.
Il est facile de profiter de cette ligne ferroviaire très rapide en faisant construire sa maison autour de Bordeaux dans une ville qui dispose d’une gare SNCF comme Libourne, Cenon, Saint-André-de-Cubzac, Langon, Pessac, Cavignac, Saint-Mariens-Saint-Yzan, Montendre…
Bien choisir son constructeur de maison individuelle à Bordeaux
Il n’est pas toujours facile de bien choisir son constructeur de maisons individuelles sur Bordeaux. Choisissez un professionnel qui peut se prévaloir d’une certaine expérience et qui est un spécialiste de la région, afin d’être informé au mieux. Maisons SIC est constructeur de maisons individuelles en Gironde depuis 50 ans. Contactez nos équipes pour faire construire votre maison autour de Bordeaux !
