Le prix total maison neuve n’est souvent pas connu précisément avant la réalisation du projet de construction. En effet, le prix de maison affiché par le constructeur ne reflète pas les frais réellement nécessaires à la réalisation du projet. Dans ces conditions, comment prévoir son budget global ? Terrain, frais de notaire, taxes, assurances, études, raccordement, aménagement extérieurs, agencement… Au final 10 à 20 % du budget construction maison, est consacré aux frais annexes. Quels sont ces frais ? Comment les réduire ? Maisons Sic, constructeur de maisons individuelles dans le Sud-ouest vous aide à faire le point.
Les frais liés à l’achat du terrain
Prix moyen d’un terrain constructible dans le Sud-Ouest
Le prix moyen d’un terrain dans le Sud Ouest est de 64€/m2 en Nouvelle-Aquitaine pour 83€/m2 de terrain en Occitanie. Une moyenne qui ne reflète évidemment pas la réalité du marché dans le Sud-Ouest et ses énormes disparités d’un secteur particulier à un autre : villes attractives comme Bordeaux, Toulouse, Bayonne Tarbes ou Pau, attrait des littoraux Atlantique ou Méditerranéen avec des villes comme Arcachon, Biscarosse ou Saint-Jean-de-Luz, Narbonne ou Perpignan
Honoraires de l’agent immobilier
S’ils sont généralement payés par le vendeur du terrain, les honoraires d’agence sont, au final assurés par l’acheteur puisqu’ils sont compris dans le prix de vente. Ces frais d’agence sont libres. Ils peuvent être fixes ou indexés sur le prix de vente. Le choix de l’agence immobilière n’est donc pas neutre dans le prix total maison neuve.
Frais de mutation ou frais de notaire
Dus lors de chaque transaction immobilière, les frais d’acquisition, communément appelés frais de notaire, comprennent : la taxe de publicité foncière (TPF), les frais et débours, la rémunération du notaire. Pour un terrain constructible on estime généralement que l’ensemble de ces frais représentent de 7 à 8 % du prix d’achat. Pour estimer les frais d’un projet, accédez ici au simulateur de frais d’acquisition mis au point par l’ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement .
Prix total maison neuve : quels frais de viabilisation ?
Certains terrain ne sont pas viabilisés. Celà signifie que le raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement..) doit être réalisé avant toute construction. Le prix d’une viabilisation de terrain est très variable en fonction de la nature du terrain, de l’éloignement des réseaux existants, des contraintes géographiques. On estime généralement que ce coût oscille entre 6000 et 15 000 euros.
- Maisons SIC prévoit systématiquement une étude thermique avant signature du Contrat de Construction
Les frais de bornage
Il arrive parfois que le terrain convoité ne soit pas borné, c’est à dire que les limites de propriétés ne sont pas matérialisées entre deux terrains contigus. Le bornage n’est pas obligatoire mais fortement recommandé avant toute construction pour éviter les conflits de voisinage futurs. En pratique dans un terrain en diffus, le coût du bornage est généralement à la charge de l’acquéreur. Le coût d’un géomètre-expert varie en fonction du terrain, mais on compte entre 700 et 1500 € TTC pour un terrain standard et plus de 2000 euros pour un terrain complexe (forme irrégulière, zone boisée, plusieurs voisins…
Prix total maison neuve : le coût des études d’ingénierie
Les études de sol et thermiques sont indispensables pour assurer une construction neuve confortable et durable dans le temps. Néanmoins leur multiplications a un impact sur le prix total maison neuve.
L’étude de sol
Lorsque vous achetez un terrain, une étude géotechnique dites G1 est annexée à la promesse de vente dans les zones moyennement et fortement exposées au phénomène de retrait-gonflement des argiles. Pour compléter cette étude préliminaire, il est fortement recommandé de réaliser un étude plus complète dite G2 au stade du projet de construction. Cette étude permet d’ajuster précisément les fondations aux caractéristiques du terrain et protéger les constructions. Le coût observé se situe généralement dans une moyenne de 1 500 à 2 500 €.
Chez Maisons Sic nous ne faisons pas l’impasse sur cette étude que l’on estime indispensable à la pérennité d’une maison.
En savoir plus en lisant notre article dédié « Étude de sol : étape 1 d’une maison durable dans le Sud-Ouest ».
L’étude thermique et l’analyse de cycle de vie
L’étude thermique, réalisée par un bureau d’étude thermique, prend en compte, l’orientation de la maison, les matériaux employés, leurs épaisseurs, les moyens de production de chauffage et d’eau chaude et détermine la consommation d’énergie nécessaire au confort dans la maison.
L’analyse de cycle de vie du bâtiment calcule l’ensemble des émissions de gaz à effet de serre des matériaux et de la maison. Ces deux études permettent de produire l’attestation de prise en compte de la RE2020 nécessaire au dépôt de permis de construire. Elles garantissent également que la maison respecte bien la réglementation et assure un niveau de confort pour de faibles consommations d’énergie. Le coût est généralement compris entre entre 600 et 1 200 €, mais il peut varier en fonction de la précision et de la complexité demandée.
Pour aller plus loin lire l’article : « Construire une maison écologique : c’est quoi une étude thermique ».
Le test d’étanchéité à l’air RE2020
Ce test, réalisé lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air s’assure que les préconisations de l’étude thermique ont été respectées. Le test vérifie ainsi l’absence de fuite d’air ou de pont thermique afin de limiter au maximum les déperditions d’énergie. Son coût est de 400 à 700 € pour une maison individuelle.
Pour aller plus loin et mieux comprendre ce sujet, consultez l’article dédié « Étude de sol : étape 1 d’une maison durable dans le Sud-Ouest »
- Le test d’étanchéité à l’air est effectué en fin de chantier , maison prête à être réceptionnée. Cette prestation est comprise dans le Contrat de Construction.
La taxe d’aménagement
Cette taxe d’aménagement, calculée à partir d’une valeur forfaitaire définie chaque année, est exigible dès … Pour connaître le coût de cette taxe, il faut multiplier le nombre de m² de la maison par la Valeur au m² (Celle-ci a été fixée pour l’année 2025 à 930 €).
On applique ensuite le taux annuel de la part communale peut varier de 1 % à 5 %. Il peut atteindre jusqu’à 20 % dans certains secteurs. Puis Le taux annuel de la part départementale est le même pour tout le département. Il est fixé à 2,5 % au maximum.
Par exemple, une maison de 50 m², la valeur taxable sera de 930 x 50 = 46 500.
Si le taux communal est de 3 % et le taux départemental de 2,5 %, on obtient :
– 46 500 € X 3 % = 1 395 €
– 46 500 € X 2,5 % = 1 162 €
Soit une Taxe d’aménagement de 2 557 €.
L’assurance dommages ouvrage
Cette assurance obligatoire sécurise la construction de la maison. Sans attendre les résultats d’une longue procédure judiciaire pour être indemnisé, l’assurance dommage-ouvrage prend en charge les réparations des dommages couverts par la garantie décennale.
Elle doit être souscrite avant le début des travaux et représente de 2 à 3 % du coût de la construction. Chez le constructeur du Sud-Ouest Maisons Sic, elle est comprise dans le contrat de construction de maison.
Pour aller plus loin, lire l’article « Quelles assurances pour construire sereinement en 2024 ? »
Anticiper le coût de l’agencement intérieur
Chez Maisons Sic, le client peut choisir une maison entièrement finie. Le constructeur dispose alors d’une équipe de décorateur qui l’aide à choisir sa future cuisine équipée ainsi que sa salle de bains, mais aussi les peintures, les revêtements de sol ou les placards intégrés. Le coût varie fortement en fonction des prestations choisies, de la superficie de la maison ainsi que de la qualité des matériaux sélectionnés. Le client est alors rassuré sur le coût total de sa maison livrée prête à être habitée.
Il peut aussi choisir d’effectuer lui même les finitions et aménagement intérieurs en préférant une maison « prête à décorer ». Le coût de cet aménagement doit alors être anticipé.
On estime généralement un surcoût de 400 à 700 €/m² si vous réalisez vous même ces travaux intérieurs et de 800 à 1 200 €/m² avec des artisans ou prestataires professionnels.
Prévoir le coût des aménagements extérieurs
Souvent oubliés dans le budget initial, les aménagements extérieurs représentent pourtant une part importante du coût global d’une maison neuve, surtout lorsqu’on emménage sur un terrain diffus, encore brut.
Ces travaux concernent tout ce qui permet de rendre votre terrain accessible, fonctionnel et agréable à vivre : terrassement, désherbage, plantation, clôture, portail, haie, piscine, allées de jardins…
Le budget global à prévoir est généralement compris entre 8 000 et 20 000 € pour un aménagement de base sur un terrain de 600 à 800 m², mais il peut atteindre 30 000 ou 50 000 € si l’on intègre terrasse, clôtures complètes et végétalisation.
Pour aller plus loin, lire l’article « Quel est le coût de l’aménagement de son jardin ? ».
Comment réduire les frais annexes sans mauvaises surprises
Certains frais sont inévitables, mais d’autres peuvent être réduit. Auditez le terrain avant d’acheter afin de connaître la distance aux réseaux et vous assurer du bon accès chantier.
Faites chiffrer les raccordements (électricité/eau/assainissement) avant le contrat de construction.
Ne négligez pas l’étude de sol G2 pour bénéficier de fondations optimisées.
Anticipez la taxe d’aménagement avec la mairie (taux & exonérations éventuelles).
Hiérarchisez les priorités en terme de travaux d’intérieur. Étudiez bien les travaux que vous pouvez faire vous-même sans vous lancer dans un projet à trop long terme. Préférez confier les travaux d’intérieur à votre constructeur pour un projet clé en main sans mauvaises surprises.
