Un terrain isolé, autre nom du terrain en diffus n’est pas situé dans un lotissement. Cette situation favorise ainsi les maisons sur mesure. Situation, liberté architecturale, charme… découvrez les 8 avantages à rechercher ce type de terrain pour concrétiser votre projet de construction de maison individuelle.
Un terrain isolé pour plus de liberté architecturale
Il s’agit là du principal avantage des terrain en diffus. Contrairement à un terrain situé dans un lotissement, souvent soumis à un règlement strict (règles d’urbanisme, uniformité des constructions, matériaux imposés), un terrain en diffus offre une plus grande souplesse. Toutes les formes de maisons y sont généralement admises (étage, Maisons en L, décrochés, toits plats, maisons bois…) Les seules contraintes rencontrées étant celles du PLU, les acquéreurs peuvent ainsi collaborer avec leur constructeur pour personnaliser leur future maison, selon leurs goûts, leurs besoins et leur budget. Que vous souhaitiez une maison moderne, traditionnelle, ou une construction plus audacieuse, les terrains en diffus vous permettent de sortir des contraintes esthétiques imposées par les lotissements et de laisser libre cours à votre imagination.
En savoir plus avec l’article « Terrain en lotissement vs Terrain isolé : avantages et inconvénients »
Choisir librement son cadre de vie
Contrairement aux lotissements qui sont souvent des zones pavillonnaires relativement uniformes, les terrains en diffus se trouvent dans des zones diverses : rurales, urbaines ou semi-urbaines. Ville ou village, terrain au calme loin de la ville, proximité des écoles, des services et des commerces…, vous pouvez plus facilement choisir le cadre de vie qui vous correspond le mieux.
Pour aller plus loin lire l’article « Comment choisir l’orientation de la maison sur le terrain ? »
Le charme d’un paysage hétérogène
Nombreux sont ceux qui angoissent à l’idée d’une maison en lotissement, identique à ses voisines et suivant des lignes parfaitement parallèles. Contrairement aux lotissements souvent trop planifiés et uniformes dont les maisons ont toutes été construites à la même période, un terrain en diffus vous permet de vous installer au sein d’un environnement existant avec son caractère propre. Votre future maison devra ainsi s’insérer harmonieusement dans ce paysage disparate, doté éventuellement de reliefs et souvent le fruit de multiples transformations au fil du temps.
Pour aller plus loin découvrez comment « adapter sa Maison à son Terrain de Construction »
Cap sur des petits terrains en deuxième ligne
Aujourd’hui, les terrains se font rares et leur coût ne cesse d’augmenter. Face à cette pénurie, notamment de terrain en ville, beaucoup de particuliers optent pour la division parcellaire. En choisissant un plus petit terrain en deuxième ligne, vous pouvez trouver un terrain bien situé tout en limitant les coûts.
Pour mieux comprendre, lire l’article « Terrain Sud-Ouest : 13 raisons de s’intéresser à la division parcellaire ».
Terrains isolés : moins de règlements et de contraintes urbanistiques
En général, les lotissements imposent des règles de construction rigoureuses. Il peut s’agir de contraintes de hauteur, de restrictions sur les matériaux à utiliser ou encore de limites quant à la superficie constructible ou même les couleurs de façade ou la nature des portails. Avec un terrain en diffus, les seules contraintes sont souvent celles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune. Ces dernières n’autorisent pas tout, mais sont généralement plus souples que celles des lotissements. Les futurs propriétaires peuvent ainsi concevoir leur maison et ses aménagements extérieurs avec plus de flexibilité, sans se heurter aux limites imposées par un cahier des charges stricte.
Un investissement plus accessible
Les terrains en diffus sont souvent proposés à un prix inférieur à celui d’un terrain en lotissement. En effet les terrains ne sont souvent pas viabilisés ( raccordés à l’eau potable, l’électricité, l’assainissement… ), ils peuvent ne pas être bornés et une étude de sol peut être nécessaire pour évaluer la nature du sol. Pour autant, un constructeur averti et expérimenté comme Maisons Sic, saura vous aider à limiter le coût de ces démarches afin de consacrer votre budget à la fabrication de votre maison.
Pour prendre des décisions sereines, lire l’article « 10 questions à se poser pour choisir le bon terrain de construction de sa maison ».
Moins de Promiscuité
Un terrain isolé est souvent plus intime qu’un terrain en lotissement où les maisons sont construites à proximité les unes des autres. L’espace entre les habitations est aussi généralement plus grand. Les futurs propriétaires ont la liberté de choisir un terrain mieux adapté à leur budget et leurs envies pour créer des espaces extérieurs mieux protégés du bruit et du regard des voisins. Cela est particulièrement apprécié par les familles ou les personnes qui recherchent un cadre de vie calme, éloigné du brouhaha quotidien.
Vers une meilleure valorisation à long terme
Investir dans un terrain en diffus peut également représenter une belle opportunité de valorisation patrimoniale. Contrairement aux terrains en lotissement dont la valeur est souvent plafonnée par la saturation du marché local, un terrain isolé, en particulier dans des zones en développement, peut connaître une meilleure valorisation à long terme. Les terrains en diffus situés près de zones d’expansion urbaine ou de futurs projets d’aménagement (infrastructures routières, zones commerciales, etc.) peuvent ainsi voir leur valeur augmenter de manière significative avec le temps et offrir une plus-value intéressante lors d’une revente ultérieure.
Les terrains en diffus offrent de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent construire une maison individuelle. Avec leur grande liberté architecturale, leur cadre de vie personnalisé et leur potentiel de valorisation, ils constituent une option idéale pour les futurs propriétaires cherchant à s’éloigner des contraintes des lotissements. Pour un constructeur de maison individuelle, ces terrains sont l’occasion de proposer des projets uniques, sur mesure, et adaptés aux envies et aux besoins de chaque client.